Wärmeschutznachweis & Energieausweis nach GEG (früher EnEV)

Ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus ist ab 400 € erhältlich, der vollständige Wärmeschutznachweis (GEG) für den Bauantrag ab 650 €. Der genaue Preis richtet sich nach Gebäudegröße, Anzahl der Bauteile und Komplexität – bei Mehrfamilienhäusern oder komplexen Gebäuden entsprechend höher. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen (Grundrisse, Baujahr, Heizungsart) erhalten Sie von mir ein konkretes Festpreisangebot – ganz ohne versteckte Zusatzkosten.

Energieausweise sind gesetzlich genau 10 Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist oder bei wesentlichen Änderungen am Gebäude (z.B. neue Heizung, Dämmung) muss ein neuer Ausweis erstellt werden.

Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden. Bestimmte Kennwerte müssen sogar schon in der Immobilienanzeige stehen. Verstöße können mit Bußgeldern bis zu 15.000 € geahndet werden.

Energieausweise erstelle ich innerhalb von 5-10 Werktagen, sofern alle Angaben vorliegen. Wärmeschutznachweise und Wärmebrückennachweise benötigen aufgrund des größeren Umfangs 10-15 Werktage. Die Frist läuft ab vollständigen Unterlagen.

Ja, gemeint ist dasselbe Dokument. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde 2020 vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst – viele Bauherren, Architekten und auch Bauämter sprechen aber weiterhin vom EnEV-Nachweis. Wenn Ihr Bauamt einen EnEV-Nachweis verlangt, ist der Wärmeschutznachweis nach GEG gemeint, den ich für Sie erstelle. Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat zudem das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das das GEG ablöst und seit dem 29. Juli 2026 in Kraft ist (Details unter Aktuelles). Ihren Nachweis erstelle ich immer nach dem Stand, der zum Zeitpunkt Ihres Bauantrags gilt.

Der GEG-Nachweis (Wärmeschutznachweis) ist eine theoretische Berechnung für das Bauamt vor Baubeginn, um zu beweisen, dass der geplante Neubau/Umbau legal ist. Der Energieausweis ist das Dokument für den Markt (Käufer/Mieter) und wird oft erst nach Fertigstellung oder bei Bestandsgebäuden ausgestellt.

Nur wenn die Dachhaut eines ausgebauten und beheizten Dachgeschosses inklusive der unter den Dachziegeln liegenden Lattung (ggf. einschließlich Schalung, Abdichtung oder Bekleidung) ersetzt oder neu aufgebaut wird, sind für die betroffenen Bauteile die Anforderungen nach GEG einzuhalten. Werden lediglich die Dachziegel ausgetauscht, so greifen die Anforderungen an Dachflächen nicht.

Anforderungen an obere Geschossdecken: Auch wenn keine Baumaßnahmen an der Außenhülle geplant sind, besteht nach § 35 GModG eine Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume, wenn der Mindestwärmeschutz nicht erfüllt ist. Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sind von dieser Pflicht ausgenommen, bis das Haus den Eigentümer wechselt; dann ist sie binnen zwei Jahren zu erfüllen. Die Anforderungen entfallen, wenn das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt ist.

Bei der reinen Nutzungsänderung ohne bauliche Änderung von bislang bereits beheizten Räumen stellt das GEG keine Anforderungen an das Gebäude. Erst wenn im Zuge der Umnutzung Änderungen an wärmeübertragenden Bauteilen durchgeführt werden, dann bestehen Anforderungen an die geänderten Außenbauteile. Ausgenommen sind Änderungen, die nicht mehr als 10 Prozent der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen.

Sollte der neu geschaffene Wohnraum z.B. verkauft oder vermietet werden und liegt für das Gebäude kein gültiger Energieausweis vor, so ist ein neuer Energieausweis auszustellen.

Zur Aufrechterhaltung der energetischen Qualität der Gebäudehülle schreibt das GEG vor, dass die Außenbauteile eines bestehenden Gebäudes nicht dahingehend verändert werden dürfen, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes verschlechtert. Dies gilt nicht für Bauteile, die nicht mehr als 10 Prozent der jeweiligen Bauteilgruppe ausmachen.

Für die eingesetzte Anlagentechnik gilt ein ähnliches Verbot von Veränderungen. Wenn Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik oder Technik zur Warmwasserversorgung für den Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz genutzt wurde, darf diese nicht dahingehend verändert werden, dass sich die energetische Qualität verschlechtert.

Ja. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird baurechtlich und beim Energieausweis behandelt wie ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten.